南海網三亞3月16日消息(南海網記者鄧松)房子入住幾個月了，卻不知道房子還沒通過驗收。“3·15國際消費者權益日”剛剛過去，三亞君和君泰幾名業主得知“所購買房屋是未經驗收情況下交房”后，準備走上法律維權之路，并向南海網《天天315》欄目投訴。南海網記者調查發現，三亞君和君泰項目有3棟樓房未經過相關部門驗收，卻于2016年春節前后相繼交予業主進行使用，同時還向業主收取了一年的物業費。

    業主投訴：要收房先交錢 未出示工程竣工驗收備案證明

   2014年年初，段先生與三亞椰林書苑海墾地產有限責任公司簽訂合同，購買后者開發的三亞“君和君泰”項目一期2A棟的一套可以拎包入住的精裝修房屋，合同約定交房時間為2015年10月30日之前，同時應該具備“該商品房經驗收合格并取得工程竣工驗收備案證明”的條件。

   2016年1月20日，離合同約定交房時間過去2個多月，段先生在接到開發商收房通知后，專程從內地來到三亞君和君泰項目地進行收房。

   據段先生回憶，在交房時，人非常多，開發商要求業主先交一年物業費并在收房文件上簽字，然后領鑰匙。很多業主在未看房、未看到政府主管部門發放的驗收合格、備案等證明的情況下便完成了收房過程。但等實際進入房間內卻發現，“房屋裝修十分粗糙，看上去像是趕工做出來的”。

   在交錢簽字前，段先生也提出異議，項目工作人員卻告知，必須等先交錢簽字的業主辦完收房手續后才能帶業主去看房。“馬上就過年了，我一個外地人，當然希望節前住進去，去外面租房也租不起啊。”段先生說，由于人數眾多，自己也沒有經驗，也不想去住酒店，便簽了字收了房。

    在連日來的調查中，多位業主向記者反映自己的遭遇同段先生一樣。

   由于小區配套很多都不完善，也同開發商當初承諾的相去甚遠，業主們一度懷疑，君和君泰小區還沒有達到交房條件。業主們稱，在后來的交涉中，開發商始終未出示過相關驗收備案證明。

    調查：3棟房屋未經過驗收 開發商稱已交房531套

   根據公開資料顯示，君和君泰一期工程建筑面積28.4萬平方米，共2000多套單位，有4棟24至32層高層住宅，3棟公寓，一棟酒店式公寓以及東、南側商業裙樓。

   在2016年春節前后，君和君泰一期項目的1#、2A#、4#相繼交房。但記者從三亞市住建局查詢得知，截止3月16日，上述3棟樓房并沒有通過驗收，該項目僅5#、6#、7#三棟樓房于2015年年初通過驗收。按照相關法律規定，未經過驗收的房屋不得交付使用。

   君和君泰項目副總經理岳武科接受南海網記者采訪時坦誠，1#、2A#、4#這3棟樓房截至目前已銷售近900套，實際交房531套。而當年5#、6#、7#三棟樓也存在業主先收房，后通過驗收的情況。

    開發商：因設計方案局部調整 導致驗收延遲

   3月16日下午，岳武科對于3棟房屋未通過驗收便交房的事實予以承認。但其解釋稱，3棟房屋的預驗收各項工作前期已全部完成，按照計劃，2016年春節前應當完成驗收，但因為設計方案調整，導致項目驗收延遲。

   岳武科介紹說，由于有業主反映1號樓入戶花池存在問題，打亂了驗收整體進程，導致未能按時通過驗收。南海網記者在其提供的一份《三亞市規劃局關于“君和君泰”一期1#A樓建筑設計方案局部調整的補充審批意見》中看見，三亞椰林書苑海墾地產有限責任公司申請將君和君泰項目1#A樓1-A2戶型的花池納入室內并調整為廚房，每戶增加1.08平方米計容建筑面積。“沒有按照規劃建設，所以設計方案要調整。就是因為這個的問題，我們必須重新申報、公示、走程序，目前預計最遲四月中旬能夠拿到驗收證”。

   君和君泰另一名銷售負責人對于“先交錢后拿鑰匙”的問題予以回應。他表示，當天由于公司人手不夠，無法滿足業主的實地看房的需求，只能讓業主先收房。對于后續發現房屋存在的問題，會跟進處理。

   對于為何在明知未通過驗收的情況下仍進行交房的問題，岳武科給出的回答是“這是普遍現象”。“三亞很多樓盤都是這樣，我敢說50個項目有49個都是這樣(未驗收先交房)”。

   對于收取一年物業費的情況，岳武科也予以承認，但其表示，物業費由獨立的物業公司收取，并不在其職責范圍之內，對于是否合理不予置評。

    律師說法：如違規交房 主管部門可罰款并追究開發商的違法責任

   針對此事，海南邦威律師事務所律師王進認為，商品房的交付絕不僅僅是簡單的將鑰匙交給業主，“交房”即是一個事實行為，更是一個法律行為，法律對交房有明確規定。

   “首先，在購房人與開發商簽署的《商品房買賣合同》中，都將‘經驗收合格并取得工程竣工驗收備案證明’作為交房的前提條件。這是住建部門對開發商的一個基本要求，是辦理合同備案時必備的條款。其次，《建筑法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》都將通過竣工驗收作為交房的硬性標準。比如《建筑法》第六十一條第二款明文規定：建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

   王進表示，現實中，如有購房人在收房時，發現開發商交付使用的房屋尚未通過竣工驗收，可以根據《商品房買賣合同》的約定及相關法律規定追究開發商的違約責任。

   “一般來說，可以提出兩種維權主張：第一，可以追究開發商逾期交房的違約責任，按照合同的約定，或法律的規定，主張逾期違約金；第二，逾期較嚴重，達到退房條件的，可以主張退房，即要求解除《商品房買賣合同》，返還購房款，要求開發商承擔違約責任。”

   “當然，開發商將未通過竣工驗收的房屋交付給購房人使用，不僅是一種違約行為，更是一種違法行為。”王進指出，根據《建設工程質量管理條例》第五十八條明文規定：違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；(一)未組織竣工驗收，擅自交付使用的；(二)驗收不合格，擅自交付使用的；(三)對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。政府相應的主管部門可以追究開發商的違法責任。

    少部分業主稱：考慮拿起法律武器維權

   君和君泰小區業主段先生認為，開發商在未通過竣工驗收的條件下進行交房，是為了減輕違約責任，根據合同約定，開發商延遲交房已經違約，他希望開發商能夠給個說法。

   3月16日下午，岳武科在接受采訪時介紹稱，經過統計，開發商對1#、2#號樓187戶業主造成違約，已支付違約金的達65戶。岳武科表示，開發商尊重業主的合理訴求，也認同業主合法的維權手段，但仍希望通過協商的方式來解決問題。

   不少業主表示，由于目前尚未成立業主委員會，針對此問題，各業主想法也各不相同。業主段先生和劉先生在接受記者采訪時表示，會考慮拿起法律的武器來維護自身權益。

    三亞住建部門：正在清查“未驗收先交房”現象

   3月16日，三亞市住建局相關部門負責人針對君和君泰項目業主的投訴介紹稱，目前，三亞市住建局正在按照省住建廳要求，對全市未驗收先交房的情況進行清查，此前已經讓各企業自查，下一步將進行走訪調查。針對君和君泰未驗收先交房的情況，將予以調查。針對此事，南海網也將繼續關注。