18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，下降城市個數(shù)增加，一線和少數(shù)二線城市漲幅收窄。

數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有51個，比上月減少4個；持平的城市有3個，比上月減少2個；下降的城市有16個，比上月增加6個。

環(huán)比漲幅方面，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的51個城市中，漲幅在1%以上的有16個，比上月減少1個；最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個百分點；漲幅比上月收窄的有16個，比上月減少17個。

對于環(huán)比漲幅總體收窄這一變化，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，目前一線城市房價漲幅收窄、漲勢放緩，與上半年的漲幅較大有關；7月份回落與基數(shù)較高有關，同時與政府樓市調控政策和前期需求集中釋放較快有關。

“今年以來，一、二線城市的房地產市場異常活躍，近一兩個月的熱度開始降低，這是市場回歸理性的一個表現(xiàn)。”國家統(tǒng)計局中國經濟景氣監(jiān)測中心副主任潘建成表示，環(huán)比漲幅回落實際上是有利于房地產市場進入正常運行軌道的。

與環(huán)比走勢不同的是，7月份房價同比上漲城市繼續(xù)增加，下降城市個數(shù)繼續(xù)減少。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個；持平的有1個，與上月相同；下降的有11個，比上月減少1個。

同比漲幅仍在擴大，一線城市漲幅收窄，二、三線城市漲幅擴大，二者漲幅繼續(xù)呈現(xiàn)分化走勢。劉建偉指出，分城看，一線城市由于去年同期基數(shù)相對較高，近期環(huán)比漲幅收窄明顯，7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄；而絕大部分二、三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低，同比漲幅仍在繼續(xù)擴大。

潘建成表示，未來房地產市場的發(fā)展終究還是要看增持的供給與需求，不包括投機因素在內，目前的漲幅收窄是一個理性的回調，趨勢還很難說。從長期來看，一線城市的某些地段包括二線熱點城市應該會回歸到一個正常的狀態(tài)。此外，對于中國的房地產市場，應該把握住庫存過大這一主要問題，而且?guī)齑娣e累比較嚴重的主要還是三、四線城市。（記者邱海峰）