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中國證券投資基金業協會黨委書記、會長洪磊23日在“陸家嘴資產證券化論壇”上指出，將有穩健現金流的城市公共基礎設施和公共服務項目進行資產證券化，通過公募REITs向全民提供接近固定回報的集合投資工具，將為全民共享經濟發展成果提供理想渠道。應當在《基金法》框架下推動公募REITs產品制度設計，《基金法》已經為公募REITs產品提供了制度條件，封閉式基金就是一個很好的載體。
洪磊指出，為推動REITs和資產證券化發展，行業應當作出以下努力。一是制定資產證券化產品公開發行上市規則。應當針對未來現金流穩定的項目資產建立與之相適應的發行制度——在滬深交易所設立機構投資者交易板塊，專門掛牌不動產資產證券化產品。
二是在《基金法》框架下推動公募REITs產品制度設計。《基金法》已經為公募REITs產品提供了制度條件，封閉式基金就是一個很好的載體。其具備的優勢可以吸引銀行理財等短期資金通過公募REITs轉化為長期資本，還可以為養老金資產配置提供新的工具。
三是積極推動明確REITs相關稅收政策。REITs的成功運作依賴于清晰明確、避免雙重征稅的稅收制度。
四是推動養老資金投資公募REITs，完善資產管理市場三層架構。公眾資金尤其是養老資金通過REITs投資于有長期可靠現金回報的真實資產，可以改善各類機構投資者在二級市場上博取價差的現狀，更為資產管理開辟發展新路，提升資本市場直接融資功能，更好服務實體經濟轉型。(劉夏村)
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