中新社海南陵水8月9日電 (記者 王子謙)8日在海南陵水開始的2017博鰲房地產論壇上，新近熱點“租購同權”、“租房落戶”成為熱議話題，業內指出，租購并舉可作為房地產未來發展建立長效機制的新重點。

“租金漲幅是中國房地產市場剩下最大的紅利，也是長效機制最重要的基礎性條件。”鏈家研究院院長楊現領說，中國高房價使越來越多的人進入租房市場，“租金和收入之間存很強掛鉤，漲幅大致一致。”

中國金茂控股集團有限公司副總裁、華南區域公司總經理魏浙稱，中國未來房地產發展將更多依賴存量，購租并舉是地產發展的主要方向。他分析，到2030年中國租房人群占比將提升至30%以上，總經濟規模將超過美國，租購同權能讓城市的發展更有持續性，也可將不動產與理財的產品屬性更多結合起來。

業內人士認為，租購并舉模式可適當緩解熱點市場供不應求的現狀，抑制房價上漲，同時對企業也是新機遇。

中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示，“房子用來住的”經濟學意義是充分調動存量資源，提高存量資源利用效率，其中一個表現即是加快發展租賃市場，可以嘗試由央企長期持有成為租賃型企業，或通過個人持有以市場化方式滿足租住型需求。

中國房地產協會原副會長朱中一表示，隨著住房租賃市場的發展和規范，開發企業、中介機構，甚至物業管理企業都可以找到配套服務和運營的商機。

巴黎銀行董事總經理、亞太區金融及房地產研究部主管李烈偉說，租購并舉能夠為中小型開發商的轉型創造機會，有利于打造自己的行業特性。禹洲地產董事局主席林龍安稱，租購同權應維持穩中有進的發展，目前該企業已把一些項目進行試點。

業內認為，推進“租購同權”目前對房價無明顯影響。遠洋集團董事局主席李明表示，滿足租賃住房的需求以及提供有效的供給都需要時間。楊現領說，租購同權對房價的溢出效應有限，只有同時滿足四個條件的少數城市才有實施機會：人口有凈流入，且以年輕人為主；服務業占比超過50%且持續上升；房價收入比偏高；租金有上漲空間且租金收入比相對較低。

雖然“租購同權”成為新近熱點，但市場仍有很多誤區待厘清。

楊現領認為，即使是一線城市發展租賃也需慎重，“一線城市新增供應土地應該用于高品質的商品房，做租賃是對資源的錯配。”他補充說，租賃的本質是基于人的服務，與開發商基于產品運營邏輯不通，完善需要時間。

廣東省房地產研究會副會長韓世同認為，社會對租住同權存在誤解，“如果租房和買房是一樣的權利，等于把買房人的權利徹底砍掉了。”

經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱表示，各地應積極建立制度明確界定租賃雙方的利益，保障市場透明，還要合理確定是以個人租賃為主還是企業租賃為主，探索形成良好的市場機制。(完)