中新網上海1月23日電 (記者 于俊)國際知名房地產投資咨詢服務機構第一太平戴維斯基于其提出的“由于利率上調，世界城市房地產市場的資本價值增長在未來十年將有所放緩，收益將成為投資關鍵動力”的理論，認為全球主要城市的各類物業租金將會上漲。

該機構在滬發布最新旗艦報告《影響力——全球房地產市場的未來》，稱由于投資安全及收益規模成為主要驅動力，需要采用差異化的風險評估標準。未來十年，投資者應密切關注資源豐富、人口相對年輕且增長迅速、經濟增長前景積極、自然災害風險較低的城市。未來城市對人口及人才的吸引力將成為衡量收益安全性的重要指標。

第一太平戴維斯對世界主要城市各類物業租金增長情況做了分析，并繪制“第一太平戴維斯租金周期曲線”，展示各城市目前所處的周期階段。

就優質寫字樓而言，2008年至今租金漲幅排名前四位的市場依次為：舊金山(+99%)、深圳(+71%)、北京(+71%)、倫敦西區(+69%)。這些城市位于租金周期頂點附近，處于繁榮期、高原期或衰退期。

若僅考慮租金增長，則新加坡多個物業領域均適宜投資，此外還有雅加達、珀斯(寫字樓)、深圳(住宅、高端零售)、上海(酒店)、墨爾本(優質工業物業)。

許多核心住宅市場密集集中在“繁榮期”，如倫敦、柏林、悉尼、墨爾本、北京、東京；法蘭克福與上海(高端住宅)即將進入“高原期”。過去十年普通住宅租金增幅最高的為上海(59%)和悉尼(57%)，歐洲城市也不甘落后，柏林、法蘭克福分別錄得53%、42%的漲幅。

作為新晉的經濟引擎，雅加達即將走出蕭條期，有望迎來租金的大幅增長。但雅加達作為印度尼西亞這一新興經濟體中的年輕市場，會面臨更高風險。

世界城市中的成熟資產領域，如倫敦、東京、舊金山等城市的優質寫字樓市場已站上周期頂端，且由于租金或在高位維持一段時間，有望成為投資安全港。

第一太平戴維斯世界研究部主管Yolande Barnes女士認為，“如果說2007年之前的五十年房地產投資市場以資本增值為重心，金融危機之后的十年以穩住陣腳、尋求復蘇為要點，那么未來十年及以后將以保障收益安全為重心。投資者將會越來越重視世界城市的物業租賃市場。”

她表示，“無論投資者尋求的是資本增值還是穩定的收益流，租賃市場的表現都是關鍵所在。租金不會撒謊，它們是需求、供應這兩個市場基本要素相互作用的結果。在全球許多投資市場，收益率進一步壓縮的空間已微乎其微，因此租金增長成為資本增值的唯一途徑。”(完)