中新網(wǎng)北京3月22日電(記者 龐無(wú)忌)由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”22日發(fā)布的一份報(bào)告稱，2003年至今，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)和快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程的帶動(dòng)下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)井噴式發(fā)展，百?gòu)?qiáng)房企總資產(chǎn)、銷(xiāo)售額均值實(shí)現(xiàn)了逾50倍的增長(zhǎng)，市場(chǎng)份額接近50%，行業(yè)集中度加速提升。

報(bào)告顯示，2017年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的發(fā)展和分化更加明顯。

百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了跨越式增長(zhǎng)。2017年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別達(dá)63760.7億元人民幣和49795.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.8%和23.7%；百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度加速提升。

此外，報(bào)告稱，百?gòu)?qiáng)房企出現(xiàn)兼顧質(zhì)量和規(guī)模的趨勢(shì)。2017年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)一方面搶籌土地、資金、人才等發(fā)展必要元素，以滿足高質(zhì)量增長(zhǎng)的需求；另一方面，嚴(yán)控成本、加快周轉(zhuǎn)，內(nèi)外合力促進(jìn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量的提升，2017年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)423.6億元，凈利潤(rùn)均值達(dá)48.9億元，分別同比增長(zhǎng)28.5%、30.0%；凈利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率(ROE)均值分別為11.3%、16.6%，分別同比提升0.3、0.5個(gè)百分點(diǎn)。

未來(lái)，這份報(bào)告預(yù)測(cè)稱，百?gòu)?qiáng)房企需要嚴(yán)控內(nèi)生風(fēng)險(xiǎn)。2017年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)負(fù)債壓力加大，資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.9%，較2016年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，有效負(fù)債率為50.8%，與2016年相比小幅提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。房企短期償債壓力明顯加大。未來(lái)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)一方面需要警惕規(guī)模化擴(kuò)張驅(qū)動(dòng)下的布局風(fēng)險(xiǎn)，包括盲目跟風(fēng)布局、集中購(gòu)置熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊帶來(lái)的庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)等；另一方面，在資金環(huán)境嚴(yán)峻、杠桿率提高、債務(wù)兌付壓力加大的背景下，需要重視現(xiàn)金安全，防范資金風(fēng)險(xiǎn)。(完)