機(jī)構(gòu)：一線城市二手房市場持續(xù)低迷

5月21日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，4月份，20城二手房成交約12萬套，環(huán)比增加11%，同比減少18%；1至4月份，20城二手房成交累計同比下降28%，降幅較1至3月份收窄3.8個百分點。

易居研究院研究員王夢雯表示，考慮到今年春節(jié)較晚，3月上半月仍受春節(jié)假期因素波及，4月成交環(huán)比上升在預(yù)料之中。從絕對量看，4月成交量沖破2012年以來月均水平，達(dá)去年6月以來的近11個月最高位，表現(xiàn)并不弱。但對比2016年和2017年的年均水平，依然低了35%至15%，市場下行趨勢沒有逆轉(zhuǎn)。

4月份，易居研究院監(jiān)測的四個一線城市二手房成交約4.2萬套，環(huán)比減少4%，同比減少23%，年初累計同比減少28%，降幅較1至3月份擴(kuò)大1.9個百分點。對比歷史成交均值來看，一線城市在近六年月均成交水平線以下盤整近12個月。

總體來看，各類城市二手房市場出現(xiàn)不同程度的降溫。其中，一線城市和東部二線城市二手房成交處于低位盤整狀態(tài)，中西部二線城市二手房成交仍在繼續(xù)下行，東部三線城市二手房成交正在降溫初期。

值得一提的是，5月前后，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題先后約談了12個城市，重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和一致性。易居方面認(rèn)為，后續(xù)來看，隨著“因城施策”不斷細(xì)化和全國整體信貸環(huán)境收緊，預(yù)計短期內(nèi)二手房成交同比仍將在低位盤整。

王夢雯表示，根據(jù)歷史走勢來看，成交價格曲線走勢滯后于成交量曲線。本輪周期來看，2017年4月開始，二手房成交量漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，此后跌幅震蕩式擴(kuò)大，2017年11月到達(dá)低位后呈現(xiàn)盤整態(tài)勢。“后續(xù)來看，預(yù)計成交量將在低位盤整；成交價格同比持續(xù)收窄，二手住宅價格同比曲線有望在下半年進(jìn)入負(fù)區(qū)間。”

分城市類別來看，4月份，一線城市二手房價格同比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.5個百分點；東部二線城市二手房價格同比上升2.4%，漲幅擴(kuò)大0.3個百分點；中西部二線城市二手房價格同比上升2.4%，漲幅收窄1.2個百分點；東部三線城市二手房價格同比上升5.4%，漲幅收窄1.1個百分點。

易居數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的樣本城市中，一線城市房價同比已經(jīng)進(jìn)入負(fù)區(qū)間，東部和中西部二線城市的房價增幅也已降至2%左右。

王夢雯分析認(rèn)為：“東部二線城市的成交量漲幅已經(jīng)開始盤整，而中西部城市的成交量漲幅仍未企穩(wěn)，這個角度看，后續(xù)西部二線城市房價指數(shù)大概率早于東部二線城市進(jìn)入負(fù)區(qū)間。東部三線城市中，揚州和金華目前剛剛進(jìn)入降溫初期。”

記者 高偉