長租市場如何走得更長遠

中國長租市場向何處去？日前，由證券日報主辦的“新業態新變革新需求——中國長租市場峰會”在北京舉行，多位業內高管和市場專家對如何發展長租市場提出了自己的見解。

在“租購并舉”的頂層設計和“房子是用來住的”的發展定位下，租賃住房建設已經成為不可逆轉的市場趨勢，吸引了眾多企業入局，同時也使房屋租賃行業成為資本新寵。數據顯示，近年來，以長租公寓運營商為代表的諸多房屋租賃企業獲得融資總額已超400億元。房地產市場格局的轉變以及資本的大量入場，讓長租公寓市場呈現爆發式增長。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，租和買是住房消費的兩大基本形式，但是，過去無論從市場發展還是行業能力建設，大多把房屋買賣作為主要關注點，對租賃市場的關注程度比較低。現在重構住房制度，積極發展租賃市場，能夠更好地滿足人們的居住需求。他認為，“長租市場要讓租戶感覺到安全穩定、有保障。新建的租賃住房既要有可預期的租金增長，讓投資者有積極性；又要限制租金頻繁調整。最終實現既有利于租戶又不損害業主利益的平衡”。

58集團高級副總裁葉兵表示，從58同城和安居客的統計數據來看，一線城市和二三線城市吸引力增大，人口顯著增長，直接帶來了相關城市居民找房需求提升及平臺流量增量變化。隨著對生活品質有更高追求的“90后”成為消費主力軍，這一趨勢在長租公寓領域將體現得更加明顯。自國家提倡“租購并舉”之后，各個主體對長租市場的參與度非常高，不光是運營主體參與，資本也紛紛涌入，市場已具備更快發展的條件。

遠洋集團長租公寓業務中心常務副總經理俞國泰說，從需求角度而言，在目前戶籍制度下要讓更多農村人口實現城鎮化，需要市場化手段或保障性手段幫助他們解決居住問題。因此，長租市場潛力巨大。此外，租賃市場供地方面發生明顯變化。無論是推出專門用于租賃市場的用地，還是強制開發商拿地時配比租賃性土地，政府在資源供給端方面明顯加大了力度。

作為較早布局長租公寓的公寓運營商代表，世聯行集團副總裁、世聯紅璞公寓總經理甘偉認為，討論中國租賃市場，不能僅局限于北京、上海這樣的一線城市。世聯行之所以布局二線城市，是因為更看好二線城市能成為未來中國城鎮化的引擎，其長租市場更有潛力。“相比發達國家，國內長租公寓市場還處于起步階段，后續還將有更大開發潛力。”甘偉說。

長租市場如何更好發展？俞國泰表示，在政策性保障住房之外，有關部門應針對市場化租賃房屋制訂相應的配套制度、操作流程，使得市場參與主體能夠在明確的規則下發展。中聯基金總經理何亮宇則認為，長租市場要想獲得長遠發展，需對土地供應方式作出調整，對機構設置門檻以及鼓勵適度創新。