中新社北京9月10日電 (記者 龐無忌)中國房地產TOP10研究組聯席組長、中國指數研究院院長莫天全10日在北京表示，中國房地產TOP10研究已經進行了16年，期間，中國26家品牌房企凈利潤均值增長近50倍，房地產行業得到極大發展。

莫天全在當日的“2019中國房地產品牌價值研究成果發布會”上表示，2004年時，26家全國品牌企業規模還比較小，凈利潤均值只有2.3億元(人民幣，下同)，現在已經超過100億元。房地產企業品牌價值也迅速增長，這26家企業的品牌價值均值從2004年的9.84億元，到現在的363億元，增長近37倍。

不過，房地產“黃金時代”走入尾聲，去年以來，房地產高增長勢頭基本結束，行業內競爭加劇。

中指院研發中心企業研究總監李建橋指出，2018年下半年以來，各類調控政策效果持續顯現，房地產市場基本結束高增長勢頭，“馬太效應”促使大量的機會、資源、用戶、投資向品牌企業聚攏，一定程度上加劇了房地產業內部競爭和行業的分化。

隨著中國經濟的轉型，房地產業進入“下半場”成為業內共識。藍綠雙城科技集團有限公司董事長曹舟南也在此間指出，中國的城鎮化率接近60%，主要城市的土地指標向新經濟、新產業以及基礎設施、教育、醫療資源的重新布局等方面傾斜，留給房地產開發的優質核心地塊越來越少。與此同時，房價受限但土地價格繼續走高，房地產金融政策趨緊，“這是下半場必須面對的現實”，曹舟南說。

隨著市場競爭的加劇，以及房地產市場內外部環境的變化，越來越多房地產企業開始調整其品牌戰略。中國房地產TOP10研究組聯席組長、清華大學房地產研究所所長劉洪玉指出，很多企業圍繞著美好生活的維度，調整定位。例如：中海地產提出要做城市生活的運營商；萬科表示，要做城鄉建設和生活的服務商等。

劉洪玉說，有些企業開始更名，去掉“地產”二字，強調其不僅是開發商還是服務提供商等多重角色。如：保利地產更名保利發展，時代地產更名為時代中國。有些企業換了新的徽標(LOGO)，以提供更活潑，更加國際化的品牌形象。通過這些動作來引領新的發展方向，給企業注入新的活力。(完)