《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)的通知》政策解讀

一、《通知》發(fā)布的目的

在日常生活中，多數(shù)業(yè)主對(duì)于居民生活垃圾收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容等不了解，物業(yè)服務(wù)人在向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用時(shí)，存在業(yè)主拒交，或者物業(yè)服務(wù)人重復(fù)收取的情況，進(jìn)而引發(fā)了業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等相關(guān)主體間的矛盾。針對(duì)群眾集中反映的居民生活垃圾收費(fèi)以及裝飾裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致、裝修保證金退還難等問(wèn)題，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委研究起草了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)的通知》。《通知》決定取消裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和裝飾裝修管理保證金，并將居民生活垃圾納入到物業(yè)服務(wù)統(tǒng)一管理。該文件規(guī)范了居民生活垃圾清運(yùn)收費(fèi)，有效解決相關(guān)主體間關(guān)于收費(fèi)問(wèn)題的矛盾，進(jìn)一步維護(hù)物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益。

二、居民生活垃圾清運(yùn)、處理費(fèi)收費(fèi)屬性、價(jià)格及收費(fèi)主體

本市居民生活垃圾收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。居民生活垃圾清運(yùn)費(fèi)為經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/戶·年，可以由物業(yè)服務(wù)人收取。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括居民生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得重復(fù)收取；物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括居民生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取居民生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，并且在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

三、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)、保證金

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)高、裝飾裝修保證金退還難的問(wèn)題一直是居民高度關(guān)注的問(wèn)題。物業(yè)服務(wù)人受全體業(yè)主委托對(duì)業(yè)主共有的房屋建筑和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理，應(yīng)當(dāng)包含對(duì)裝飾裝修的巡查和監(jiān)督，不應(yīng)再向裝修人額外收取其他費(fèi)用。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分省市已經(jīng)出臺(tái)政策明確取消此類費(fèi)用，為切實(shí)維護(hù)廣大群眾利益，因此決定取消物業(yè)服務(wù)人單獨(dú)收取的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)、保證金。自本通知下發(fā)之日起，住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝飾裝修保證金。

四、對(duì)各方的總體要求

各區(qū)住建房管部門應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對(duì)物業(yè)服務(wù)人的指導(dǎo)監(jiān)督，加大執(zhí)法力度；各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化黨建引領(lǐng)行業(yè)治理，引導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)人主動(dòng)落實(shí)相關(guān)要求，拒不落實(shí)的，各物業(yè)服務(wù)行業(yè)黨委要予以通報(bào)；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆改共有部分的巡視檢查，不得以不收費(fèi)為由不履行義務(wù)。

五、文件實(shí)施

自發(fā)布之日起實(shí)施。住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾、室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)規(guī)定與本通知不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。