“交了首付款，卻遲遲沒(méi)有辦理按揭手續(xù)，過(guò)了一年多才發(fā)現(xiàn)房子被房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司抵押?！比涨埃瑏?lái)自貴州的王先生向南海網(wǎng)記者反映了自己在海南的購(gòu)房遭遇。為此，記者先后與涉事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房管局等相關(guān)單位進(jìn)行了解。最終，經(jīng)雙方協(xié)商，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司答應(yīng)返還王先生首付款并賠償5萬(wàn)元。

業(yè)主：買(mǎi)房一年多卻辦不了按揭 一查才知道房子被抵押

事情要從一年前說(shuō)起。2017年4月，王先生看中定安縣德發(fā)豪苑小區(qū)現(xiàn)房，當(dāng)即交了5萬(wàn)元定金并打算按揭購(gòu)房。五天后，王先生與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司海南海南順得實(shí)業(yè)有限公司簽訂購(gòu)房合同，并交了總房款的50%近23萬(wàn)元做首付款。

接下來(lái)要辦理按揭手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司一再推脫，這一推就推了一年。直到2018年4月王先生感到蹊蹺，打電話到定安房管局查詢，才發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房子2012年就抵押給?？谀迟J款公司，注銷抵押后又在2014年抵押給蔡某某。

查到房子被抵押，王先生第一時(shí)間聯(lián)系房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行解決。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承諾2個(gè)月之內(nèi)為王先生的房子解除抵押，并辦理按揭手續(xù)。然而，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的承諾遲遲未兌現(xiàn)，房子一直沒(méi)有被解押。

“我2017年在海南買(mǎi)房子，可是到現(xiàn)在房子卻住不上?！蓖跸壬f(shuō)，還是希望開(kāi)放商盡快把房子進(jìn)行解押，如果不行，就換套同樓盤(pán)的房子，按照當(dāng)時(shí)合同約定房?jī)r(jià)，進(jìn)行多退少補(bǔ)。

律師：出售人故意隱瞞所售房屋已抵押可要求退房并索賠

對(duì)此，定安縣房管局市場(chǎng)管理王股長(zhǎng)表示：“抵押房不能買(mǎi)賣。賣抵押房屬于違法行為，若反應(yīng)情況屬實(shí)，我們將會(huì)約談企業(yè)，停止網(wǎng)簽，讓他們進(jìn)行整改?！?/p>

深天成律師事務(wù)所律師鐘敏表示，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出售人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房人可以要求退房并索賠，但不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

鐘敏提醒廣大市民，買(mǎi)房時(shí)，尤其要注意看產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致，房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)是否齊全，房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)查封、抵押，是否被租賃，物業(yè)費(fèi)是否拖欠等等，防止因?yàn)榱私庑畔⒉蝗?，日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

雙方協(xié)商 開(kāi)發(fā)商退回購(gòu)房款并賠償5萬(wàn)元

針對(duì)王先生的要求，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司表示，換房可以，但是王先生不能再辦理按揭購(gòu)房，必須全款購(gòu)房。對(duì)此，王先生不能接受。

同時(shí)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人林女士解釋：“我們賣房子時(shí)，就已經(jīng)和王先生明確過(guò)，這是抵押房?！钡跸壬硎緵](méi)聽(tīng)過(guò)這樣的說(shuō)法，同時(shí)，購(gòu)房合同中也未提及。

據(jù)了解，房產(chǎn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將部分房產(chǎn)進(jìn)行抵押，而要解押房子需要一定的時(shí)間。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給出兩種解決方案：第一種是給王先生進(jìn)行換房，但需要王先生付全款;第二種公司租房讓王先生母親居住，稍后解押后，再正常辦理按揭手續(xù)。

最終，雙方經(jīng)協(xié)商后達(dá)成協(xié)議，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將返還王先生首付款并賠償5萬(wàn)元。

南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端定安11月14日消息 南海網(wǎng)記者 姚少龍