本報南昌訊 （記者余紅舉）11月28日，記者從南昌市了解到，明年3月1日起施行《南昌市住宅專項維修資金管理若干規定》，發生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的可按規定使用住宅專項維修資金。

小區業主要如何交存住宅專項維修資金？據介紹，未配置電梯的商品住宅，業主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%交存首期住宅專項維修資金。配置電梯的商品住宅，業主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%交存首期住宅專項維修資金。

住宅小區內的非住宅、住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅，業主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%交存首期住宅專項維修資金。同時，出售公有住房的，業主按照房改成本價的2%交存首期住宅專項維修資金；售房單位從售房款中一次性提取25%作為住宅專項維修資金。

據了解，業主大會成立前，商品住宅交存的住宅專項維修資金由物業所在地房產主管部門代管。公有住房住宅專項維修資金由物業所在地房產主管部門負責管理。

業主大會成立后，決定自行管理住宅專項維修資金的，業主交存的住宅專項維修資金應當按規定進行劃轉：業主大會應當委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行并開立專戶，專戶以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；房產主管部門應當在收到通知之日起10日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

據了解，發生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的可按規定使用住宅專項維修資金。緊急情況包括：電梯、水泵故障影響使用的；消防設施損壞，公安機關消防機構出具整改通知書的；外墻墻面有脫落危險、屋頂或者外墻滲漏等情況，影響房屋使用和安全，經有資質的鑒定機構出具證明的。

怎么使用維修資金？物業服務企業提出使用方案，沒有物業服務企業的，由居民委員會協助相關業主提出使用方案。使用方案包括擬維修項目、費用預算、列支范圍等。使用方案經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過。房產主管部門收到申請后5個工作日內進行審核。同意后，在1個工作日內向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。