信網3月3日訊 2019年2月份，信網接到膠州中洲半島城邦業主王先生的反映，小區的開發商青島聯順地產有限公司給房子鋪設地暖的過程中，存在間距過大的問題。對此開發商的工作人員稱會為相關業主重新鋪設。信網在2月27日對此事進行了報道(詳見《地暖管道鋪設間距過大 中洲半島城邦承諾為業主整改》)。近日，信網再次接到王先生的反映：“開發商說要重新鋪設，但一直沒動靜，而且很多業主家的地暖管道已經被封上了水泥，重新鋪設就需要砸開地面，像這種情況應該咋辦?”

地暖存在問題開發商承諾重新鋪設

王先生告訴信網，在1月份得知此事之后，部分業主曾聯合一起找過開發商，得到的答復是由于季節或者人為踩踏等原因，造成了固定的螺絲松動，導致管道間距過寬。但業主們對此說法并不認同。“業主當時拍得很清楚，管道被螺絲牢牢的釘在地上，僅僅是人為踩踏或鋪設材料的問題很難造成松動，這很可能就是開發商為了節約成本耍的把戲。”王先生說道。

雖然解釋沒能令業主們信服，但最終開發商還是承諾，給存在問題的房子重新鋪設，但對于具體時間，開發商卻始終沒說。

“現在還有一個問題，目前二期有好幾百戶業主的地暖已經鋪完了，管道都封在了地面下，開發商不承認這部分業主存在問題，還說要業主砸開檢查，如果存在問題由開發商維修，沒有問題則由業主自己維修。”王先生表示，開發商的這種態度，引起了業主的不滿。“既然說是意外造成的，那如何能確定鋪完的地暖不存在問題?開發商這種敷衍的態度讓人失望。”

信網獲悉，在中華人民共和國行業標準《地面輻射供暖技術規程》中，地暖管道安裝方面并無對于地暖管道間距的要求，但是在第9.3條中，對于發熱電纜系統的施工提到了一點：發熱電纜的間距不宜超過300mm，且不應小于50mm。

為了解相關情況，信網咨詢了地暖行業的業內人士，他告訴信網：“像北方的家庭，一般家用地暖管道間距都在200至250mm，根據房間的不同會有所調整，但一般不會超過300mm，否則會影響房間的供熱效果。”而像王先生的這種情況，業內人士表示：“除非說他在供熱季的供熱量特別足，否則這樣的管道密度不一定能保證供熱量。”

對于鋪設地暖的價格，該業內人士表示：一間房屋鋪設地暖的價格一般在1到2萬元，其中，除去人工費及其他材料費，買管道的費用占了相當的比重。“如果按照標準的200到250mm間距，一間100平米的房子大概需要300多米的管道，這就是將近3000元。如果放寬間距，肯定會節約一定的成本，但也會犧牲掉部分供熱效果。”

開發商承諾3月份進行整改

中洲半島城邦小區緊鄰膠州東湖公園，2017年小區開盤的時候單價超過一萬五，比周圍的小區價格高了兩千元左右，在膠州市屬于比較高檔的小區。信網再次聯系了開發商青島聯順地產有限公司，工作人員告訴信網，之所以沒有確定具體的維修時間，主要原因是由于房子還沒有交房，許多項目正在施工中。“根據統計，現在存在這種情況的業主有三戶，這三戶我們會在3月8日左右為其重新鋪設。”

對于已經鋪設完成的業主，工作人員表示：“管道間距過大只是個別意外情況，已經鋪完的業主如果覺得有問題，可以把鋪完的地面拆開，只要存在問題，開發商愿意出錢維修，但不存在問題就需要業主自己來買單。”

質監站：業主可通過訴訟解決

膠州建筑工程質量監督站的工作人員表示，地暖管道的鋪設密度不屬于房屋質量問題，但是對于供熱的效果，開發商需要承擔一定的責任。“開發商作為施工方，應當保證供熱效果，如果達不到最低18℃的供熱溫度，開發商應當給予賠償。”同時，工作人員表示，如果業主認為開發商的做法違背了相關標準，可以通過訴訟程序來維權。

信網記者 楊宇宣