文/圖　半島記者　郭振亮

近年來,滲漏、開裂——這兩個房屋質量的疥癬之患,逐漸成為青島市影響住宅品質最多、市民關注最多的難點、“痛點”問題。房子的好壞與施工的質量息息相關,3月12日,本報記者走進位于巨峰路的山東外貿職業學院人才公寓項目,跟隨項目方把房子一層層“扒開”,從材料質量、創新工藝、檢查監督,到二維碼上墻明晰責任,歷經142層工序深度“解剖”房子質量的好壞。據介紹,2019年全市住宅工程“滲漏、開裂”專項治理“兩大行動”攻堅戰正式啟動,同時,確定了2019年新竣工住宅工程因滲漏、開裂問題引起的質量投訴同比下降20%,基本建立住宅工程滲漏、開裂有效治理長效機制的目標。

142層工序防滲漏開裂

“外墻防滲漏上,我們進行了17層施工分層展示,一層層如何標準化施工,我們都進行了標注,嚴格按照標準施工,是防治住宅滲漏、開裂的基礎。”青島一建集團山東外貿職業學院人才公寓項目經理高國鋒告訴記者。

“一套住宅,包括外墻防滲漏、外窗防滲漏、衛生間防滲漏、屋面防滲漏、頂棚與地面防裂縫、墻面防裂縫等方面滲漏、開裂的問題,我們細致層層解剖了142層,如果這142層工序層層達標,可以從根本上防止兩大頑疾的出現。”

記者在現場看到,項目方將所有的防治滲漏、裂縫的工序進行了實物展示,一面墻上集合了所有的工序,每層施工的標準和效果都一目了然。“我們這樣做,不僅可以向市民主動展示施工做法,加強溝通,變被動關注為主動展示,直接打消了業主對質量問題的各種疑惑,同時還能采納業主合理意見,提高業主滿意度,降低住宅交付質量投訴。”青島一建集團有限公司董事長馬樹軍介紹說。

對此,業主孫林(化名)表示了認可,“我是學校的老師,這個項目就是給我們學校老師建的,所以我們特別關心項目的質量和進展,今天親眼看到了墻上、地上、衛生間、屋頂施工防滲漏、開裂的這一層層工序,簡單明了,真是放心多了,這才是彰顯了我們的‘青島品質’。”

據介紹,項目方還將質量展示區作為“教學區”,“我們在每個施工環節之前,都會做一個標準樣板,向施工人員層層展示,現場教學,這樣就可以保證各個施工隊伍,都可以按照樣板標準展開施工,從施工管理環節提升住宅品質。”青島一建集團山東外貿職業學院人才公寓項目經理高國鋒告訴記者。

業主代表全過程監督驗房

記者采訪了解到,為了加強與業主的溝通,提升業主認識,項目方還創新了業主代表參與全過程監督驗房。通過業主代表的參與,督促項目整改隱患,提高工程質量。

“我們項目引入了50余名業主代表,主要是由外貿學院教職工選舉產生,其中包含具有專業知識的教師代表,也有退休、在職教職工代表及校領導代表。項目主體結構驗收前,項目部組織業主代表舉行了多次預驗收,共同為房屋質量把關。共同參觀施工現場,對工程結構、施工進展、質量管控等問題進行現場答疑,參觀室內砌筑完成樓層,以便讓大家對主臥、次臥、客廳、廚房、餐廳等戶型有切身感受。”高國鋒告訴記者。

據了解,2018年6月起,市住房城鄉建設局在全市開展了住宅工程滲漏開裂專項治理兩大行動,先后制定出臺了《關于印發<住宅工程滲漏、開裂專項治理兩大行動實施方案>的通知》《關于印發<住宅工程滲漏、開裂專項治理兩大行動十項監督要點>的通知》《住宅工程滲漏、裂縫常見質量問題防治導則》等一系列管理技術文件。“兩大行動”開展半年來,住房城鄉建設部門采取嚴控建材質量、實施樣板引路、提高質量標準、嚴格工序管理、嚴格質量驗收等措施,強化了住宅工程質量監督管理。集中主管部門、開發(建設)、設計、建立、施工等各方面力量,重點突破造成滲漏、開裂的技術難點和管理堵點問題。通過實踐,創造總結了很多優秀的防漏治裂措施,住宅工程各方責任主體防漏治裂的責任意識有了很大提高。

■目標　兩年內專項治理滲漏開裂兩大頑疾

隨著社會經濟水平的提高,市民對住宅的需求,已經從過去的“有沒有”變成了現在的“好不好”,住宅品質直接關系人民群眾的幸福感和獲得感。而青島市建筑業過去長期偏重住宅結構安全和重要使用功能質量,造成近年來滲漏、開裂這兩個房屋質量的疥癬之患,逐漸成為青島市影響住宅品質最多、人民群眾關注最多的難點、“痛點”問題。

3月12日,青島正式打響2019年全市住宅工程“滲漏、開裂”專項治理“兩大行動”攻堅戰,下大功夫解決群眾居住生活“痛點”,聚焦住宅“滲漏、開裂”兩大質量問題,以攻山頭、炸碉堡的勇氣和決心,采取切實有效的措施,大幅度減少新建住宅兩大“頑疾”隱患,切實把質量投訴數量降下來,讓更多的島城市民享受到高品質住房帶來的幸福感和獲得感。

攻堅戰啟動儀式上,市建筑業協會會長楊建強向廣大建筑業企業發出倡議,全力以赴響應專項治理兩大行動,選用優質建材,創新施工工藝,努力爭創優質工程、精品工程。

按照目標,青島市計劃用兩年時間,分三個階段,專項治理滲漏、開裂這兩大住宅工程質量“頑疾”,目前,“兩大行動”進入全面攻堅階段。青島市提出三個“進一步”和創新“雙百”的階段性目標,即通過嚴管責任主體行為、嚴控建材產品質量、嚴查工程實體質量等措施,進一步提升各方主體質量意識；通過推行業主代表驗房、新交付住宅主動回訪、優質工程免檢等制度,進一步增強各方主體推進動力；通過開展“兩大行動”優秀創新措施評選、鼓勵建設單位加大防漏治裂投入等方式,進一步激發各方主體創新活力。

同時,全力落實創新“雙百”目標,即“兩大行動”優秀創新措施落實率達到100%,落實“兩大行動”優秀創新措施的在建住宅工程達到100%。同時,確定了2019年新竣工住宅工程因滲漏、開裂問題引起的質量投訴同比下降20%,基本建立住宅工程滲漏、開裂有效治理長效機制的目標。