“原本小區樓下全都是綠化，現在交房了卻都是停車位 。”近日，市民王先生向城市信報記者反映稱，他所購買的位于膠州市福州南路附近的鼎峰·中央公園小區存在綠化縮水的情況。王先生告訴記者，他是這個項目B區14號樓的業主，今年初新房剛剛交付，王先生就發現了端倪。“買房的時候沙盤上顯示我們這一棟樓附近都沒有停車位 ，全部都是綠化，置業顧問也告訴我小區環境特別好，綠化率很高，地上車位也不多，可實際交房才發現并不是這個樣子 。”王先生懷疑開發商更改了規劃，把原有的綠化都改建成了停車位 。王先生稱，因為樓下的綠化不見了，至今14號樓還有部分業主沒有收房。

近日，記者來到膠州鼎峰·中央公園小區，對王先生反映的情況進行實地探訪。王先生購買的14號樓位于B區東門的西北方向。記者注意到，14號樓周圍并沒有任何植被綠化，樓的南側地面已經硬化，停放了一排私家車，旁邊地面上還堆放了一些幾摞方磚。“這個位置應該都是綠化的，現在卻變了模樣，成了地上停車位 。”業主王先生抱怨道。

隨后，記者又來到小區售樓處內了解情況。記者注意到，沙盤上顯示的園區情況和小區實景并不一致 。從沙盤上看，小區綠化較多，緊靠14號樓南側的位置全部都是綠化帶和植被 ，地上車位有少量在中間隔離帶北側，大部分都位于隔離帶的南側。記者查詢了相關信息，鼎峰·中央公園項目對外稱綠化率達30％ ，但王先生卻對此產生質疑，認為園區內綠化并沒有達到這個比例。

對此，記者聯系到鼎峰·中央公園項目開發商青島鼎峰瑞膠置業有限公司的鄧經理，他表示小區的嚴格按照規劃來建的，現在業主所看到的小區內的停車位也都是規劃里就有的。至于售樓處的沙盤只是一個模型而已，只作為參考，沒有法律依據，以實際交付為準。

記者咨詢了山東誠功（城陽）律師事務所的劉方律師，她表示當發現小區規劃與前期購買時的情況不一致時，如果想把沙盤作為證據使用，必須要看沙盤有無附帶文字，憑借沙盤能否具體確定開發商存在具體說明和允諾的行為，說明、允諾的內容是否具有確定性、具體性，其內容是否可以被特定化的并可以被明確地預期，對購房合同的訂立以及房屋價格的確定有無重大影響，如果有，則有用，反之則作用有限。

劉律師稱如果購房者想找到類似的證據，還可以關注商業廣告、售樓書及各種宣傳材料，施工現場的廣告牌，樣板房展示等等，同時還得注意其中有沒有開發商對特定事項的明確說明或者陳述。此外 ，購房者還要注意同開發商簽訂的合同本身是否標有“沙盤等展示內容不代表開發商承諾，具體內容應以雙方簽訂的合同為準”等內容。城市信報記者