南海網、南海網客戶端海口8月24日消息(南海網記者 姚皓)近日，有網友向南海網“問政海南·找領導”欄目留言反映，海口現代美居項目涉嫌違規變更規劃、虛假廣告宣傳、違規交房、房屋質量差等問題。對此，海口市市場監督管理局、自然資源和規劃局、住房和城鄉建設局分別展開有關調查，給網友一一答復。

網友：項目違規變更規劃 回復：合法合規

網友介紹，現代美居住宅項目于2016年10月11日取得建設工程規劃許可證，當時項目責任方告知他們因部分建筑高度超出部隊限高要求，要向相關規劃部門申請規劃變更，將原項目規劃方案中的3號樓由2個單元增加至3個單元。至此，項目整體綠化面積、公用部分面積均有變化。本次變更于2017年9月30日-2017年10月19日在原海口市規劃委網站進行公示。

網友認為，這期間該項目存在違規變更規劃。本來項目申請更改規劃時報備為該項目未銷售，調整方案技術指標基本符合控規及技術規定要求。但網友自發調查發現，該項目已于2017年2月將小區6棟及8棟銷售給客戶，網友質疑項目存在故意隱瞞、反饋不實信息和違規變更規劃等行為。

海口市自然資源和規劃局核查后表示，該局開展變更工作時，該項目尚未動工，尚未正式銷售。本次變更于2017年9月30日-2017年10月19日在原海口市規劃委網站進行公示，公示期間無異議。公示完成后，開發企業已在項目部及售樓處公示相關規劃變更信息。故該局開展的變更工作合法合規。若網友想查閱項目規劃相等關文件，可直接到該局進行查詢，但涉及賠償等問題建議網友走司法程序解決。

網友：項目廣告涉及虛假宣傳 回復：現場未發現

盡管如此，網友還認為，根據售樓相關合同內容，該項目未對規劃變更事宜進行告知及宣傳材料調整，仍以原規劃內容作為項目銷售宣傳內容對外進行項目銷售推廣，且截至房屋查驗交付通知下發之日，該項目責任方也均未主動告知規劃變更事宜，涉及虛假宣傳。

對此，海口市市場監督管理局回復表示，該局執法人員于 2019年7月23日對位于海口市椰海大道南側的海南現代美居投資有限公司住宅項目2號樓的臨時售樓處檢查，該處有模型沙盤2個，上面2號樓模型沙盤標有“模型僅供參考，具體以政府批復的規劃或雙方簽署的買賣合同為準”，現場未發現虛假宣傳行為。

網友：項目各類問題百出 回復：核實后責令整改

此外，網友還分別列舉了海口現代美居住宅項目存在違規交房、房屋主體結構滲水、房屋全裝修質量差等情況，并針對情況向該項目提出了整改方案。

對此，海口市住房和城縣建設局回復稱，2019年7月24日下午，該局質監站工作人員到項目現場，要求建設單位組織參建各方人員，對網友反映問題進行分類排查，并針對問題作出處理方案。7月29日上午，該局約談了開發企業海南現代美居投資有限公司，就項目問題進行了核實，并要求開發企業積極整改。

關于項目存在違規交房問題，經該局詢問，開發企業認為簽訂的商品房買賣合同上有約定：四方驗收后即可交房。該局告知其要按海南省住建廳相關文件要求項目要取得竣工備案表后方可交付。該局已責令開發單位立即整改，停止交付行為，并向客戶做好溝通解釋工作，爭取客戶的諒解。

關于房屋主體建構滲水問題， 海口市住建局質監站工作責令相關單位進行排查、記錄在案，并且制定維修方案進行維修。

關于房屋全裝修質量差問題，該項目為初裝飾(毛坯)設計，建設單位組織參建各方進行了初裝飾(毛坯)工程竣工驗收。網友反映的精裝修問題屬于二次裝修，不在海口市住建局質監站辦理報監報建手續，不屬于海口市住建局質監站監管范疇。建議網友與開發商協商解決或通過司法途徑解決。

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