□ 丁家發

如今，越來越多的商家選擇在小區電梯間內投放廣告。一方面，電梯廣告的費用較為便宜，另一方面，小區居民每日多次乘坐電梯，廣告宣傳效果較為明顯。但是，很多小區居民并不清楚這筆廣告收入該歸誰所有。隨著電梯廣告的普及，出現了不少物業公司占有廣告收益、業主委員會起訴要求返還的案件。

（據11月21日人民網）

電梯間廣告收益的錢到哪里去了？這筆錢往往被物業公司當作“小金庫”擅自使用和處置了。殊不知，這筆收益依法應當歸全體業主所有。

將于2021年1月1日正式實施的《民法典》明確規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。由此可見，小區利用公共場所出租廣告位收取廣告費、設置停車場收取停車費等公共收益，除去合理的成本外，屬于全體業主共有的收益。也就是說，這筆公共收益屬于全體業主的錢，物業公司無權擅自當作“小金庫”，隨意支取使用和處置。

然而，一些物業公司卻無視業主的合法利益，把在電梯內、墻體上設置廣告位收取的廣告費；配套會所對外出租；綠地和地下人防設施改為停車位，收取停車費等等公共收益，統統當作物業公司自己的收益，作為“小金庫”，想怎么樣用就怎么用，或中飽私囊，成為一筆“糊涂賬”，而廣大業主對此根本就不知情。

筆者認為，政府有關部門應當肩負起職責，采取一些行之有效的監管措施來保障業主利益。比如，敦促物業公司開設公共收益專門賬號，實行專款專用，物業公司無權擅自動用，必須由參與管理的業主委員會依法依規作出處置決定后，物業才能協助使用這筆收益，并使賬面收支清清楚楚，除去合理的成本外，這筆收益怎么花，要真正由業主自己說了算。對物業公司弄虛作假、擅自使用甚至侵吞公共收益等不法行為，予以行政和經濟上嚴厲制裁，情節嚴重或屢教不改的，則“亮紅牌”吊銷物業資質。這樣，倒逼物業公司按照有關法律規定，規規矩矩地管理和使用好小區公共收益，不敢越“雷池一步”。

《中國質量報》